/* PropertyInsider.sg — New Launches section shared styles
   Matches the approved homepage design system (CLAUDE.md §6) */
:root {
  --red-primary:#DD372E; --red-dark:#B82820; --red-light:#FEE9E7;
  --navy:#1C1F22; --navy-light:#2A2D31;
  --grey-bg:#EFF1F5; --grey-light:#F8F9FB; --border:#E1E4E8;
  --text:#1A1D21; --text-muted:#5A6169; --white:#FFFFFF;
  --teal:#0D7A6F; --teal-light:#D6EFEB; --amber:#D97008; --amber-light:#FEF3C7;
  --font-serif:'Crimson Pro',Georgia,serif;
  --font-sans:'DM Sans',-apple-system,sans-serif;
  --font-mono:'DM Mono','Courier New',monospace;
  --s1:4px; --s2:8px; --s3:12px; --s4:16px; --s5:24px; --s6:32px; --s7:48px; --s8:64px;
  --shadow:0 4px 12px rgba(0,0,0,.06),0 2px 4px rgba(0,0,0,.04);
  --shadow-lg:0 12px 32px rgba(0,0,0,.08),0 4px 12px rgba(0,0,0,.05);
}
*,*::before,*::after{box-sizing:border-box;margin:0;padding:0}
html{-webkit-font-smoothing:antialiased;scroll-behavior:smooth}
body{font-family:var(--font-sans);color:var(--text);background:var(--white);font-size:15px;line-height:1.7}
a{color:var(--red-primary)}
button{font-family:inherit}
:focus-visible{outline:2px solid var(--red-primary);outline-offset:2px}
@media (prefers-reduced-motion:reduce){*{animation:none!important;transition:none!important}}

/* ---------- Nav (matches homepage) ---------- */
.nav{background:var(--white);border-bottom:1px solid var(--border);position:sticky;top:0;z-index:1000}
.nav-inner{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:0 var(--s6);display:flex;align-items:center;justify-content:space-between;height:72px}
.logo{display:flex;align-items:center;gap:var(--s3);text-decoration:none;font-weight:700;font-size:18px;color:var(--text);letter-spacing:-.02em}
.logo-mark{width:36px;height:36px;background:var(--red-primary);border-radius:6px;display:flex;align-items:center;justify-content:center}
.logo-mark svg{width:20px;height:20px;fill:#fff}
.logo-sg{font-weight:500;color:var(--text-muted);font-size:16px}
.nav-links{display:flex;gap:var(--s6);list-style:none;align-items:center}
.nav-links a{text-decoration:none;color:var(--text);font-weight:500;font-size:14px;transition:color .2s}
.nav-links a:hover,.nav-links a[aria-current]{color:var(--red-primary)}

/* ---------- Page header band ---------- */
.page-head{background:var(--navy);padding:var(--s7) var(--s6) var(--s6);position:relative;overflow:hidden}
.page-head::before{content:'';position:absolute;inset:0;background:radial-gradient(circle at 15% 40%,rgba(221,55,46,.07),transparent 55%);pointer-events:none}
.page-head-inner{max-width:1280px;margin:0 auto;position:relative;z-index:1}
.eyebrow{display:inline-flex;align-items:center;gap:var(--s2);font-size:12px;font-weight:600;letter-spacing:.1em;text-transform:uppercase;color:rgba(255,255,255,.65);margin-bottom:var(--s3)}
.eyebrow .dot{width:6px;height:6px;background:var(--red-primary);border-radius:50%}
.page-head h1{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(30px,4vw,48px);line-height:1.15;color:#fff;font-weight:600;letter-spacing:-.02em;margin-bottom:var(--s3)}
.page-head h1 .italic{font-style:italic;color:var(--red-primary);font-weight:400}
.page-lede{font-size:16px;color:rgba(255,255,255,.75);max-width:720px;line-height:1.6;margin-bottom:var(--s5)}

/* Section tabs (map / prices / match) */
.section-tabs{display:flex;gap:var(--s2);flex-wrap:wrap}
.section-tabs a{padding:9px 18px;border-radius:8px;border:1px solid rgba(255,255,255,.18);color:rgba(255,255,255,.85);text-decoration:none;font-size:14px;font-weight:600;transition:all .2s;background:rgba(255,255,255,.05)}
.section-tabs a:hover{border-color:rgba(255,255,255,.4);background:rgba(255,255,255,.1)}
.section-tabs a[aria-current]{background:var(--red-primary);border-color:var(--red-primary);color:#fff}

/* ---------- Signature data strip ---------- */
.data-strip{background:var(--navy-light);border-top:1px solid rgba(255,255,255,.07);padding:var(--s3) var(--s6)}
.data-strip-inner{max-width:1280px;margin:0 auto;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:0}
.strip-item{font-family:var(--font-mono);font-size:13px;color:rgba(255,255,255,.85);padding:var(--s1) var(--s5);border-right:1px solid rgba(255,255,255,.12);display:flex;flex-direction:column;gap:2px}
.strip-item:first-child{padding-left:0}
.strip-item:last-child{border-right:0}
.strip-item .k{font-family:var(--font-sans);font-size:10px;font-weight:600;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:rgba(255,255,255,.45)}
.strip-item .v{font-size:15px;color:#fff}
.strip-item .v em{font-style:normal;color:var(--red-primary)}

/* ---------- Filter bar ---------- */
.filter-bar{background:var(--white);border-bottom:1px solid var(--border);position:sticky;top:72px;z-index:900;padding:var(--s3) var(--s6)}
.filter-inner{max-width:1280px;margin:0 auto;display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--s3);align-items:center}
.filter-inner label{display:flex;flex-direction:column;gap:2px;font-size:10px;font-weight:600;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted)}
.filter-inner select,.filter-inner input[type=search],.filter-inner input[type=number]{font-family:var(--font-sans);font-size:14px;padding:8px 10px;border:1px solid var(--border);border-radius:6px;background:var(--white);color:var(--text);min-width:120px}
.filter-inner input[type=search]{min-width:180px}
.filter-inner select:hover,.filter-inner input:hover{border-color:var(--text-muted)}
.filter-inner select:focus,.filter-inner input:focus{outline:none;border-color:var(--red-primary);box-shadow:0 0 0 3px var(--red-light)}
.btn-reset{align-self:flex-end;background:none;border:1px solid var(--border);border-radius:6px;padding:8px 14px;font-size:13px;font-weight:600;color:var(--text-muted);cursor:pointer;transition:all .2s}
.btn-reset:hover{border-color:var(--red-primary);color:var(--red-primary)}
.result-count{align-self:flex-end;margin-left:auto;font-family:var(--font-mono);font-size:13px;color:var(--text-muted);padding-bottom:8px}
.result-count strong{color:var(--red-primary)}

/* ---------- Split layout: list + map ---------- */
.split{max-width:1440px;margin:0 auto;display:grid;grid-template-columns:minmax(380px,520px) 1fr;gap:0;align-items:start}
.list-pane{padding:var(--s5) var(--s5) var(--s7) var(--s6);max-height:calc(100vh - 140px);overflow-y:auto}
.map-pane{position:sticky;top:140px;height:calc(100vh - 140px)}
#map{width:100%;height:100%;background:var(--grey-bg)}
.map-legend{position:absolute;bottom:24px;left:12px;z-index:800;background:rgba(255,255,255,.95);border:1px solid var(--border);border-radius:8px;padding:var(--s2) var(--s3);font-size:12px;display:flex;gap:var(--s4);box-shadow:var(--shadow)}
.map-legend span{display:flex;align-items:center;gap:6px;color:var(--text-muted);font-weight:500}
.map-legend i{width:10px;height:10px;border-radius:50%;display:inline-block}

/* ---------- Project cards ---------- */
.proj-card{background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:10px;padding:var(--s4);margin-bottom:var(--s3);cursor:pointer;transition:border-color .2s,box-shadow .2s,transform .2s;position:relative}
.proj-card:hover{border-color:var(--red-primary);box-shadow:var(--shadow)}
.proj-card.active{border-color:var(--red-primary);box-shadow:0 0 0 3px var(--red-light)}
.proj-card-top{display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-start;gap:var(--s2);margin-bottom:var(--s2)}
.proj-card h3{font-family:var(--font-serif);font-size:19px;font-weight:600;line-height:1.25;letter-spacing:-.01em}
.proj-card h3 a{color:var(--text);text-decoration:none}
.proj-card h3 a:hover{color:var(--red-primary)}
.badge{display:inline-block;padding:3px 9px;border-radius:4px;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;white-space:nowrap}
.badge.selling{background:#E0E7FF;color:#3730A3}
.badge.upcoming{background:var(--teal-light);color:var(--teal)}
.badge.gls{background:var(--red-light);color:var(--red-dark)}
.badge.ec{background:var(--amber-light);color:#92400E}
.badge.soldout{background:#E5E7EB;color:#4B5563}
.proj-meta{font-size:12.5px;color:var(--text-muted);display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px 12px;margin-bottom:var(--s3)}
.proj-price-row{display:flex;justify-content:space-between;align-items:baseline;gap:var(--s3);border-top:1px solid var(--border);padding-top:var(--s3)}
.proj-price{font-family:var(--font-mono);font-size:16.5px;font-weight:500}
.proj-price .est-tag{font-family:var(--font-sans);font-size:10px;font-weight:600;color:var(--red-primary);text-transform:uppercase;letter-spacing:.05em;display:block}
.proj-sub{font-family:var(--font-mono);font-size:12px;color:var(--text-muted)}
.sold-bar{height:4px;background:var(--grey-bg);border-radius:2px;margin-top:var(--s3);overflow:hidden}
.sold-bar i{display:block;height:100%;background:var(--red-primary);border-radius:2px}
.empty-state{padding:var(--s7) var(--s4);text-align:center;color:var(--text-muted)}
.empty-state strong{display:block;font-family:var(--font-serif);font-size:20px;color:var(--text);margin-bottom:var(--s2)}

/* Leaflet popup styling */
.leaflet-popup-content-wrapper{border-radius:10px;box-shadow:var(--shadow-lg);font-family:var(--font-sans)}
.leaflet-popup-content{margin:14px 16px;line-height:1.5;font-size:13px}
.pop-name{font-family:var(--font-serif);font-size:17px;font-weight:600;margin-bottom:2px}
.pop-price{font-family:var(--font-mono);font-size:14px;margin-top:6px}
.pop-link{display:inline-block;margin-top:8px;font-weight:600;font-size:13px;color:var(--red-primary);text-decoration:none}

/* ---------- Prices table ---------- */
.table-wrap{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:var(--s5) var(--s6) var(--s7);overflow-x:auto}
/* inside an overflow wrapper, sticky offsets are relative to the wrapper, not
   the viewport — top:140px would render the header below the first rows */
.table-wrap table.prices th{top:0}
table.prices{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:13.5px}
table.prices th{font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.07em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted);text-align:left;padding:var(--s3);border-bottom:2px solid var(--navy);white-space:nowrap;cursor:pointer;user-select:none;background:var(--white);position:sticky;top:140px}
table.prices th:hover{color:var(--red-primary)}
table.prices th .arrow{font-size:10px;margin-left:3px}
table.prices td{padding:var(--s3);border-bottom:1px solid var(--border);vertical-align:top}
table.prices tr:hover td{background:var(--grey-light)}
td.mono,th.num{font-family:var(--font-mono)}
td.mono{font-size:13px;white-space:nowrap}
td .proj-link{font-weight:600;color:var(--text);text-decoration:none}
td .proj-link:hover{color:var(--red-primary)}
td .sub{display:block;font-size:11.5px;color:var(--text-muted)}

/* ---------- Match page ---------- */
.match-panel{max-width:1000px;margin:calc(-1 * var(--s6)) auto var(--s6);position:relative;z-index:5;background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:14px;box-shadow:var(--shadow-lg);padding:var(--s6)}
.match-controls{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr 1fr;gap:var(--s5);align-items:end}
.match-controls label{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--s2);font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted)}
.budget-readout{font-family:var(--font-mono);font-size:26px;color:var(--red-primary);font-weight:500}
.budget-readout-row{display:flex;align-items:baseline;gap:var(--s2)}
.budget-readout-row .sep{font-family:var(--font-mono);font-size:17px;color:var(--text-muted)}
input[type=range]{width:100%;accent-color:var(--red-primary);height:6px}
/* dual range: two overlapping inputs on one visual track */
.range-dual{position:relative;height:26px}
.range-dual .track{position:absolute;left:0;right:0;top:11px;height:5px;background:var(--grey-bg);border-radius:3px}
.range-dual .track i{position:absolute;top:0;bottom:0;background:var(--red-primary);border-radius:3px}
.range-dual input[type=range]{position:absolute;inset:0;width:100%;margin:0;height:26px;background:none;pointer-events:none;-webkit-appearance:none;appearance:none;accent-color:var(--red-primary)}
.range-dual input[type=range]:focus-visible{outline:2px solid var(--red-primary);outline-offset:2px}
.range-dual input[type=range]::-webkit-slider-runnable-track{height:0;background:transparent}
.range-dual input[type=range]::-moz-range-track{height:0;background:transparent}
.range-dual input[type=range]::-webkit-slider-thumb{pointer-events:auto;-webkit-appearance:none;appearance:none;width:19px;height:19px;border-radius:50%;background:var(--red-primary);border:3px solid #fff;box-shadow:0 1px 4px rgba(0,0,0,.35);cursor:grab;margin-top:2px}
.range-dual input[type=range]::-moz-range-thumb{pointer-events:auto;width:13px;height:13px;border-radius:50%;background:var(--red-primary);border:3px solid #fff;box-shadow:0 1px 4px rgba(0,0,0,.35);cursor:grab}
.match-second{display:grid;grid-template-columns:2fr 1fr;gap:var(--s5);margin-top:var(--s4)}
.match-second label{display:flex;flex-direction:column;gap:var(--s2);font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted)}
.match-second input[type=search],.match-second select{font-family:var(--font-sans);font-size:15px;padding:10px 12px;border:1px solid var(--border);border-radius:8px;background:var(--white);color:var(--text)}
.match-controls select{font-size:15px;padding:10px 12px;border:1px solid var(--border);border-radius:8px;background:var(--white)}
/* sort toggle */
.sort-bar{display:flex;align-items:center;gap:var(--s2);flex-wrap:wrap;margin-top:var(--s6)}
.sort-bar .lbl{font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted);margin-right:var(--s2)}
.sort-btn{padding:8px 16px;border:1px solid var(--border);border-radius:999px;background:var(--white);font-size:13px;font-weight:600;color:var(--text-muted);cursor:pointer;transition:all .2s}
.sort-btn:hover{border-color:var(--red-primary);color:var(--red-primary)}
.sort-btn[aria-pressed="true"]{background:var(--navy);border-color:var(--navy);color:#fff}
/* match result cards */
.match-card{background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:12px;padding:var(--s4) var(--s5);margin-bottom:var(--s3);transition:border-color .2s,box-shadow .2s}
.match-card:hover{border-color:var(--red-primary);box-shadow:var(--shadow)}
.match-card-top{display:flex;justify-content:space-between;align-items:flex-start;gap:var(--s3);flex-wrap:wrap}
.match-card h3{font-family:var(--font-serif);font-size:19px;font-weight:600;line-height:1.25}
.match-card h3 a{color:var(--text);text-decoration:none}
.match-card h3 a:hover{color:var(--red-primary)}
.match-card .mc-price{text-align:right}
.match-card .mc-price .amt{font-family:var(--font-mono);font-size:18px;font-weight:500;white-space:nowrap}
.match-card .mc-price .k{display:block;font-size:10px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;color:var(--text-muted)}
.mc-meta{font-size:12.5px;color:var(--text-muted);display:flex;flex-wrap:wrap;gap:4px 12px;margin:6px 0 var(--s3)}
.mc-beds{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:var(--s2);margin-bottom:var(--s3)}
.mc-bed{font-family:var(--font-mono);font-size:12px;padding:5px 10px;border:1px solid var(--border);border-radius:6px;color:var(--text)}
.mc-bed.fit{border-color:var(--red-primary);background:var(--red-light);color:var(--red-dark);font-weight:500}
.mc-foot{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--s3);border-top:1px solid var(--border);padding-top:var(--s3);flex-wrap:wrap}
.mc-avail{font-family:var(--font-mono);font-size:12.5px;color:var(--text-muted)}
.mc-avail em{font-style:normal;color:var(--red-primary);font-weight:500}
.mc-link{font-weight:600;font-size:13.5px;color:var(--red-primary);text-decoration:none;white-space:nowrap}
.mc-link:hover{text-decoration:underline}
.mc-soldbar{flex:1;min-width:140px;max-width:280px;height:5px;background:var(--grey-bg);border-radius:3px;overflow:hidden}
.mc-soldbar i{display:block;height:100%;background:var(--red-primary)}
.tdsr-toggle{margin-top:var(--s4);font-size:13.5px}
.tdsr-toggle summary{cursor:pointer;font-weight:600;color:var(--red-primary)}
.tdsr-grid{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fit,minmax(160px,1fr));gap:var(--s4);margin-top:var(--s4)}
.tdsr-grid label{display:flex;flex-direction:column;gap:4px;font-size:11px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.07em;color:var(--text-muted)}
.tdsr-grid input{font-family:var(--font-mono);font-size:15px;padding:9px 11px;border:1px solid var(--border);border-radius:8px}
.tdsr-result{margin-top:var(--s4);padding:var(--s3) var(--s4);background:var(--grey-light);border-left:3px solid var(--red-primary);border-radius:0 8px 8px 0;font-size:14px}
.tdsr-result .amt{font-family:var(--font-mono);font-weight:500;color:var(--red-primary)}
.match-results{max-width:1000px;margin:0 auto;padding:0 var(--s6) var(--s7)}
.match-group-label{font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:.09em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted);margin:var(--s6) 0 var(--s3);display:flex;align-items:center;gap:var(--s3)}
.match-group-label::after{content:'';flex:1;height:1px;background:var(--border)}
.match-row{display:grid;grid-template-columns:1fr auto auto;gap:var(--s4);align-items:center;background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:10px;padding:var(--s4);margin-bottom:var(--s3);transition:border-color .2s,box-shadow .2s}
.match-row:hover{border-color:var(--red-primary);box-shadow:var(--shadow)}
.match-row .headroom{text-align:right}
.match-row .headroom .amt{font-family:var(--font-mono);font-size:16px;color:var(--teal);font-weight:500}
.match-row .headroom .k{font-size:10px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;color:var(--text-muted)}
.match-row .entry{text-align:right}
.match-row .entry .amt{font-family:var(--font-mono);font-size:17px;font-weight:500}
.match-row .entry .k{font-size:10px;font-weight:700;text-transform:uppercase;letter-spacing:.06em;color:var(--text-muted)}

/* ---------- Editorial + FAQ ---------- */
.editorial{background:var(--grey-bg);padding:var(--s8) var(--s6)}
.editorial-inner{max-width:820px;margin:0 auto}
.editorial h2{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(26px,3vw,34px);font-weight:600;letter-spacing:-.01em;margin-bottom:var(--s4)}
.editorial h2 .italic{font-style:italic;font-weight:400}
.editorial h3{font-family:var(--font-serif);font-size:21px;font-weight:600;margin:var(--s6) 0 var(--s3)}
.editorial p{margin-bottom:var(--s4);color:var(--text);line-height:1.75}
.editorial .updated{font-family:var(--font-mono);font-size:12.5px;color:var(--text-muted);margin-bottom:var(--s5)}
.faq{background:var(--white);padding:var(--s8) var(--s6)}
.faq-inner{max-width:820px;margin:0 auto}
.faq details{border-bottom:1px solid var(--border);padding:var(--s4) 0}
.faq summary{font-weight:600;font-size:15.5px;cursor:pointer;list-style:none;display:flex;justify-content:space-between;gap:var(--s3)}
.faq summary::after{content:'+';color:var(--red-primary);font-size:20px;font-weight:400;line-height:1}
.faq details[open] summary::after{content:'−'}
.faq details p{margin-top:var(--s3);color:var(--text-muted);line-height:1.7}

/* ---------- Newsletter ---------- */
.newsletter{background:var(--navy);padding:var(--s8) var(--s6);text-align:center}
.newsletter h2{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(24px,3.5vw,36px);color:#fff;font-weight:600;margin-bottom:var(--s3)}
.newsletter h2 .italic{font-style:italic;color:var(--red-primary);font-weight:400}
.newsletter p{color:rgba(255,255,255,.72);max-width:560px;margin:0 auto var(--s5)}
.newsletter-form{display:flex;gap:var(--s3);max-width:480px;margin:0 auto}
.newsletter-input{flex:1;padding:13px 18px;border-radius:8px;border:2px solid rgba(255,255,255,.2);background:rgba(255,255,255,.08);color:#fff;font-size:15px;font-family:var(--font-sans)}
.newsletter-input::placeholder{color:rgba(255,255,255,.5)}
.newsletter-input:focus{outline:none;border-color:var(--red-primary)}
.newsletter-btn{padding:13px 26px;background:var(--red-primary);color:#fff;border:none;border-radius:8px;font-weight:600;font-size:15px;cursor:pointer;transition:background .2s}
.newsletter-btn:hover{background:var(--red-dark)}

/* ---------- Footer ---------- */
.footer{background:var(--navy);color:rgba(255,255,255,.7);padding:var(--s7) var(--s6) var(--s5);border-top:1px solid rgba(255,255,255,.08)}
.footer-inner{max-width:1280px;margin:0 auto}
.footer-note{font-size:12px;color:rgba(255,255,255,.35);line-height:1.7;max-width:720px;margin-bottom:var(--s4)}
.footer-note a{color:rgba(255,255,255,.5);text-decoration:none}
.footer-note a:hover{color:#fff}
.footer-bottom{display:flex;justify-content:space-between;flex-wrap:wrap;gap:var(--s3);font-size:13px;color:rgba(255,255,255,.5)}
.footer-bottom a{color:rgba(255,255,255,.5);text-decoration:none;margin-left:var(--s4)}
.footer-bottom a:hover{color:#fff}

/* ---------- Responsive ---------- */
@media (max-width:1024px){
  .split{grid-template-columns:1fr}
  .map-pane{position:relative;top:0;height:380px;order:-1}
  .list-pane{max-height:none;padding:var(--s5) var(--s4)}
  .filter-bar{top:64px}
  table.prices th{top:0;position:static}
}
@media (max-width:768px){
  .nav-inner{padding:0 var(--s4);height:64px}
  .nav-links{display:none}
  .page-head,.filter-bar,.data-strip{padding-left:var(--s4);padding-right:var(--s4)}
  .strip-item{padding:var(--s1) var(--s3)}
  .match-controls{grid-template-columns:1fr}
  .match-row{grid-template-columns:1fr;gap:var(--s2)}
  .match-row .entry,.match-row .headroom{text-align:left}
  .newsletter-form{flex-direction:column}
  .table-wrap{padding:var(--s4)}
}

/* ================================================================
   Upcoming hub + project deep-dive pages + advisor CTA (added Jul 2026)
   ================================================================ */

/* ---------- Upcoming launch cards ---------- */
.up-grid{max-width:1280px;margin:0 auto;padding:var(--s6);display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(360px,1fr));gap:var(--s5)}
.up-card{background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:14px;padding:var(--s5);display:flex;flex-direction:column;gap:var(--s3);transition:border-color .2s,box-shadow .2s}
.up-card:hover{border-color:var(--red-primary);box-shadow:var(--shadow-lg)}
.up-card-head{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--s2);flex-wrap:wrap}
.up-loc{font-family:var(--font-mono);font-size:12px;color:var(--text-muted)}
.up-card h3{font-family:var(--font-serif);font-size:23px;font-weight:600;line-height:1.2;letter-spacing:-.01em}
.up-card h3 a{color:var(--text);text-decoration:none}
.up-card h3 a:hover{color:var(--red-primary)}
.up-hook{font-size:14px;color:var(--text-muted);line-height:1.6}
.up-stats{display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--s2) var(--s4);margin:0;border-top:1px solid var(--border);padding-top:var(--s3)}
.up-stats div{display:flex;flex-direction:column}
.up-stats dt{font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.07em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted)}
.up-stats dd{font-family:var(--font-mono);font-size:13.5px;margin:0}
.up-est{background:var(--grey-light);border:1px solid var(--border);border-left:3px solid var(--red-primary);border-radius:0 8px 8px 0;padding:var(--s3) var(--s4);display:flex;justify-content:space-between;align-items:baseline;gap:var(--s3)}
.up-est .k{font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.07em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted)}
.up-est .v{font-family:var(--font-mono);font-size:16.5px;font-weight:500;color:var(--red-dark)}
.up-watch{font-size:12.5px;color:var(--text-muted)}
.up-watch strong{color:var(--text);font-weight:600}
.up-foot{display:flex;justify-content:space-between;align-items:center;gap:var(--s3);border-top:1px solid var(--border);padding-top:var(--s3);margin-top:auto}
.up-foot a{font-weight:600;font-size:13.5px;text-decoration:none;color:var(--red-primary)}
.up-foot a:hover{text-decoration:underline}
.up-foot .ghost{color:var(--text-muted)}
.up-foot .ghost:hover{color:var(--red-primary)}

/* ---------- Project deep-dive pages ---------- */
.pj-wrap{max-width:860px;margin:0 auto;padding:var(--s7) var(--s6)}
.pj-wrap h2{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(24px,3vw,32px);font-weight:600;letter-spacing:-.01em;margin:var(--s7) 0 var(--s4)}
.pj-wrap h2:first-child{margin-top:0}
.pj-wrap h2 .italic{font-style:italic;font-weight:400}
.pj-wrap h3{font-family:var(--font-serif);font-size:20px;font-weight:600;margin:var(--s6) 0 var(--s3)}
.pj-wrap p{margin-bottom:var(--s4);line-height:1.75;font-size:15.5px}
.pj-wrap ul,.pj-wrap ol{margin:0 0 var(--s4) var(--s5)}
.pj-wrap li{margin-bottom:var(--s2);line-height:1.7;font-size:15px}
.pj-updated{font-family:var(--font-mono);font-size:12.5px;color:var(--text-muted);margin-bottom:var(--s5)}
.pj-facts{background:var(--grey-light);border:1px solid var(--border);border-radius:12px;padding:var(--s5);margin:var(--s5) 0}
.pj-facts h3{font-size:12px;font-weight:700;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted);margin:0 0 var(--s3);font-family:var(--font-sans)}
.pj-facts dl{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(220px,1fr));gap:var(--s3) var(--s5);margin:0}
.pj-facts dt{font-size:10.5px;font-weight:700;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted)}
.pj-facts dd{font-family:var(--font-mono);font-size:14px;margin:0}
.pj-table-scroll{overflow-x:auto;margin:var(--s5) 0;border:1px solid var(--border);border-radius:10px}
table.pj-data{width:100%;border-collapse:collapse;font-size:13.5px;min-width:620px}
table.pj-data caption{caption-side:bottom;text-align:left;font-size:12px;color:var(--text-muted);padding:var(--s3) var(--s4);border-top:1px solid var(--border);background:var(--grey-light)}
table.pj-data thead th{background:var(--navy);color:#fff;font-size:11px;font-weight:600;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;text-align:left;padding:var(--s3) var(--s4);white-space:nowrap}
table.pj-data td{padding:var(--s3) var(--s4);border-bottom:1px solid var(--border);vertical-align:top}
table.pj-data tbody tr:last-child td{border-bottom:0}
table.pj-data tbody tr:hover td{background:var(--grey-light)}
table.pj-data td.num{font-family:var(--font-mono);white-space:nowrap}
table.pj-data tr.hl td{background:var(--red-light)}
.pj-callout{background:var(--grey-light);border-left:3px solid var(--red-primary);border-radius:0 10px 10px 0;padding:var(--s4) var(--s5);margin:var(--s5) 0;font-size:14.5px;line-height:1.7}
.pj-callout strong{font-weight:600}
.pj-risks{display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(320px,1fr));gap:var(--s4);margin:var(--s5) 0;padding:0;list-style:none}
.pj-risks li{background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:10px;padding:var(--s4);margin:0;font-size:14px;line-height:1.65}
.pj-risks .rk{display:inline-block;padding:2px 8px;border-radius:4px;font-size:10px;font-weight:700;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;margin-bottom:var(--s2)}
.pj-risks .rk.low{background:var(--teal-light);color:var(--teal)}
.pj-risks .rk.mod{background:var(--amber-light);color:#92400E}
.pj-risks .rk.high{background:var(--red-light);color:var(--red-dark)}
.pj-risks strong{display:block;font-weight:600;margin-bottom:4px}
.pj-timeline{list-style:none;margin:var(--s5) 0;padding:0;border-left:2px solid var(--border)}
.pj-timeline li{position:relative;padding:0 0 var(--s4) var(--s5);margin:0}
.pj-timeline li::before{content:'';position:absolute;left:-6px;top:6px;width:10px;height:10px;border-radius:50%;background:var(--border);border:2px solid var(--white)}
.pj-timeline li.done::before{background:var(--teal)}
.pj-timeline li.next::before{background:var(--red-primary)}
.pj-timeline .t{font-family:var(--font-mono);font-size:12px;color:var(--text-muted);display:block}
.pj-timeline strong{font-weight:600;font-size:14.5px}
.pj-timeline span.d{display:block;font-size:13.5px;color:var(--text-muted)}
.pj-related{max-width:860px;margin:0 auto;padding:0 var(--s6) var(--s7)}
.pj-related h2{font-family:var(--font-serif);font-size:24px;font-weight:600;margin-bottom:var(--s4)}
.pj-related ul{list-style:none;margin:0;padding:0;display:grid;grid-template-columns:repeat(auto-fill,minmax(240px,1fr));gap:var(--s3)}
.pj-related a{display:block;background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:10px;padding:var(--s3) var(--s4);text-decoration:none;color:var(--text);font-weight:600;font-size:14px;transition:border-color .2s}
.pj-related a:hover{border-color:var(--red-primary);color:var(--red-primary)}
.pj-related a .sub{display:block;font-family:var(--font-mono);font-weight:400;font-size:12px;color:var(--text-muted)}
.pj-sources{font-size:12.5px;color:var(--text-muted);line-height:1.7;border-top:1px solid var(--border);padding-top:var(--s4);margin-top:var(--s6)}

/* ---------- Contact an Advisor ---------- */
.advisor{background:var(--grey-bg);border-top:1px solid var(--border);padding:var(--s8) var(--s6)}
.advisor-inner{max-width:1080px;margin:0 auto;display:grid;grid-template-columns:1fr 1fr;gap:var(--s7);align-items:start}
.advisor h2{font-family:var(--font-serif);font-size:clamp(24px,3vw,34px);font-weight:600;letter-spacing:-.01em;margin-bottom:var(--s3)}
.advisor h2 .italic{font-style:italic;font-weight:400;color:var(--red-primary)}
.advisor .lead{font-size:15.5px;line-height:1.75;margin-bottom:var(--s4)}
.advisor ul.points{list-style:none;margin:0 0 var(--s4);padding:0}
.advisor ul.points li{position:relative;padding-left:22px;margin-bottom:var(--s2);font-size:14.5px;line-height:1.6}
.advisor ul.points li::before{content:'';position:absolute;left:0;top:7px;width:8px;height:8px;border-radius:50%;background:var(--red-primary)}
.advisor .disclosure{font-size:12px;color:var(--text-muted);line-height:1.7;border-top:1px solid var(--border);padding-top:var(--s3)}
.advisor .disclosure a{color:var(--text-muted)}
.advisor-form{background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:14px;box-shadow:var(--shadow);padding:var(--s5)}
.advisor-form label{display:block;font-size:11px;font-weight:700;letter-spacing:.07em;text-transform:uppercase;color:var(--text-muted);margin:var(--s4) 0 6px}
.advisor-form label:first-child{margin-top:0}
.advisor-form input,.advisor-form select,.advisor-form textarea{width:100%;box-sizing:border-box;font-family:var(--font-sans);font-size:15px;color:var(--text);background:var(--white);border:1px solid var(--border);border-radius:8px;padding:11px 13px}
.advisor-form input:focus-visible,.advisor-form select:focus-visible,.advisor-form textarea:focus-visible{outline:2px solid var(--red-primary);outline-offset:1px;border-color:var(--red-primary)}
.advisor-form textarea{min-height:110px;resize:vertical}
.advisor-consent{display:flex;gap:var(--s2);align-items:flex-start;margin-top:var(--s4);font-size:12.5px;color:var(--text-muted);line-height:1.6}
.advisor-consent input{width:auto;margin-top:3px;accent-color:var(--red-primary)}
.advisor-form button{margin-top:var(--s4);width:100%;font-family:var(--font-sans);font-weight:600;font-size:15px;color:#fff;background:var(--red-primary);border:none;border-radius:8px;padding:13px 24px;cursor:pointer;transition:background .2s}
.advisor-form button:hover{background:var(--red-dark)}
@media (max-width:900px){.advisor-inner{grid-template-columns:1fr}}
@media (max-width:768px){.up-grid{grid-template-columns:1fr;padding:var(--s4)}.pj-wrap{padding:var(--s6) var(--s4)}}